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“停貸風波”-房屋貸款斷供后的處理辦法

發布于 2022-07-25  快速申請貸款

  15銀行以上集體為同一件事情發布公告??!

  這在中國銀行業或者房地產業來說,估計破天荒第一次!

  近日,多地爛尾樓業主發布聲明,要強制停止償還貸款,直至相關項目完全復工為止,涉及的城市包括河南、山西、江西、湖南、湖北、廣西、陜西、四川等多個省份、超過100個樓盤。

這是中國房地產市場施行按揭貸款政策、市場化以來第一次大規模停貸風波,而且是業主主動停貸!

“停貸事件”持續引發關注和熱議的同時,A股市場上的銀行板塊近兩日整體走低。針對“停貸事件”,從714日中午開始,截至發稿時,已有工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、興業銀行等15家銀行發布公告披露排查情況,表示涉及“保交樓”風險的業務規模較小,總體風險可控。

隨便選擇看看幾家銀行的申明

——工商銀行


工商銀行稱,近期,個別房地產開發企業風險暴露,個別樓盤的開發項目出現延期交付的情況。工商銀行高度重視,迅速行動, 經排查,目前停工項目涉及不良貸款余額6.37億元,占工商銀行全行按揭貸款余額的0.01%,風險可控。

 

圖片來源:工商銀行公告


——農業銀行

農業銀行稱,已初步認定存在“保交樓”風險的樓盤涉及逾期按揭貸款余額6.6億元,占農業銀行全行按揭貸款余額的0.012%,占一手樓按揭貸款余額的0.017%。目前涉及“保交樓”風險的業務規模較小,總體風險可控。

 

圖片來源:農業銀行公告


——中國銀行

中國銀行稱,今年以來,中國銀行房地產融資平穩有序,房地產開發貸款投放及對困難房企項目并購的支持力度不斷加大,新增房地產開發貸款位于同業前列;因城施策,實施差異化住房貸款政策,支持剛性和改善型住房需求;疫情期間為客戶提供延期還本付息等多項紓困政策,資產質量保持穩定,中國銀行個人住房貸款業務總體風險可控。

 

圖片來源:中國銀行公告


——建設銀行

建設銀行稱,當前部分地區停工緩建和未按時交付樓盤情況,涉及建設銀行規模較小,總體風險可控。建設銀行將密切關注合作企業和樓盤情況,積極配合地方政府做好客戶服務工作,與客戶做好溝通,促進房地產市場平穩健康發展。

 

圖片來源:建設銀行公告


——交通銀行

交通銀行稱,近期個別房地產企業風險暴露,導致部分城市的項目出現停工、延期交付的情況。經初步排查,媒體報道中存在風險的樓盤所涉及的本公司逾期住房按揭貸款余額0.998億元,占本公司境內住房按揭貸款余額0.0067%,規模和占比較小,風險可控。

 

圖片來源:交通銀行公告


   除了工農中建四大行外,更多的郵儲銀行、興業銀行等超過15家銀行發表了關于停貸風波的聲明。

如此聲勢浩大的停貸風波,起碼反應了房地產金融行業的幾大問題

1、受疫情影響及全球經濟下行等因素影響,普通消費者或者中小微企業的收入受到了較大沖擊,還貸能力減弱;

2、房住不炒”是國家政策主旋律,房價只漲不跌的歷史估計一去不復返了;

3、住房是資產,但是是否能成為真正的金融資產、隨時變現?估計此事后,很多人會引發思考;

對廣大貸款購房者而言,不管是主動停貸,還是因收入等原因被動停貸,如何降低損失才是考慮的核心。那么,如果發生房貸停貸,我們該怎么做才能盡可能降低我們損失呢?

1、快速梳理家庭資產及收入狀況,盡量在停貸后的3個月內作出決策是找到資金來源繼續供樓還是轉賣變現?(因為正常的房貸貸款,銀行都已經做了強制性公證質押,也就是說你一旦停貸違約,銀行可以在不通過購房者同意的情況下拍賣房屋,一半銀行會在停貸半年后進入該流程);

2、如考慮后期能繼續有供樓資金,需盡快與當事銀行聯系溝通,作出解釋,爭取點時間;

3、如果確定不能繼續供樓,建議與銀行協商,自己出手盡快賣掉,免得走向法拍房程序,損失更大;


    總之,中國房地產市場經過幾十年高速發展,已經很成熟了,對大部分國人來說,房屋不再是唯一的寄托,而是一種資產配置。既是資產,那么如何運營好資產、實現增值,或者是在遇到風險,如何降低損失,更好的為我們的生活和事業服務,這才是重點。

 

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本文標簽: 停貸風波 房屋斷供

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